在北京买二手住宅，先要弄清楚产权年限，这关系到购房人买的房子还能住多久。那么，北京二手住宅产权年限如何计算?不同的产权年限会带来哪些影响?我们会用案例、分析以及图表来帮助详细解析。
问题1：什么是房屋产权年限?
链家网内容中心房产知识专家杜亚南告诉北京晨报记者，“我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。人们日常生活中所说的房屋产权年限，指的是就是房屋所在银川洛金凤区哪里治疗癫痫专业土地的使用权年限。通常情况下，住宅的产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40年或50年。”
问题2：怎么计算二手住宅产权年限?
对于怎么计算二手住宅产权年限，不少购房人往往会搞不清楚。爱屋吉屋内容中心吴睦颖表示，“对于北京二手商品住宅来说，其产权年限是从开发商拿地开始计算，而不是购买房屋的日期。”
杜亚南举例说，如果2008年开发商在北京拿地，2010年该地块上的商品住宅建成，小王在2011年买了开发商的房子并取得产权。2癫痫病能治愈吗014年小王把上述房产卖给小李，小李获得该房屋产权。2016年，小李卖了上述房产，将房子过户给小孙。最终，小孙买到房子的房屋产权年限还剩下62年。
问题3：如何查询房屋土地使用权年限?
在北京二手住宅交易中，购房人要想算清楚自己买的房子还剩下多少年产权，就要先查询这套房子的土地使用权年限，明确房屋土地使用权年限从何时起算，就可以计算自己买的房子还剩下多少房屋产权年限。那么，如何查询房屋土地使用权年限呢?
据杜亚南介绍说，查询房屋土地使用权有三种方式。第一种方式，对于首次转让的二手住宅，购房人可以通过查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。第二种方式，对于一些老房子以及多次转让的二手住宅，买卖双方可以带着相关证件和材料，一起到房屋所在地的住建委查询档案。第三种方式，购房人可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站，查询房屋所在土地的出让及交易信息，进一步确定土地使用权。
问题4：房屋产黑龙江哪里治癫痫病的医院更好权年限对贷款有什么影响?
“购房人买的房子剩下的产权年限越短，就意味着房龄越大。房屋贷款年限的长短受多个因素限制，房龄是其中一个。如果两个购房人的年龄相同，其他贷款条件也相同，那么谁购买的房子房龄越大，获得的贷款年限可能就越短，也就可能会影响月供。”杜亚南说。
吴睦颖表示，“如果二手住宅房龄超过15年，有的银行有可能不再批准贷款了。而且，有些房龄较长的房子，出现电路、水管等隐蔽工程老保定市看羊癫疯医院哪个好化，存在安全隐患，购房人办理银行贷款难度也会增大。”
