京一年供地只够卖1个月 购房者或只能买二手房
时间:2016-12-2 11:35:52 12月1日，北京国土官方网站公布第二批“限房价、竞地价”地块的竞得结果，随之，2016年北京商品住宅用地出让拍卖即将收官。
结果显示，“930新政”后北京出让的6宗“限房价、竞地价”地块中，4宗(即此次公布的第二批地块)地块中的为普通商品房用地，竞得企业需100%持有住宅部分70年，这意味着这四个项目日后建成的住宅房源将无法进入市场销售。
由此也可见，自持比例的提高，将直接导致新房销售市场供应减少。
而中原地产数据显示，今年北京出让的鸡西市治疗癫痫病的医院哪家最好普通商品住宅用地中，允许进入市场销售的仅有39万平方米，一般商品住宅的容积率不超过2，即看可推测未来建成的房源不超过80万平方米。按北京前10月70万平方米/月的销售面积计算，北京新房市场(去除自持)或仅够卖1个月。
自持条款苛刻 企业热情仍高
北京第二批“限房价、竞地价”地块在竞拍时，无一例外都进入70年持有的阶段，业内惊呼未来“未来不亏损的可能，小!”。
但此次出让的4宗土地依然得到了企业的追捧。其中黄村兴华大街0305号地块的竞争最为激烈，龙湖、首开、融创、碧桂园、首创、万科、保利等19家房企都参与了角逐，在地块溢价率达48%、楼面达2.8万元/平方米时，中铁、龙湖和首开联合体、中铁建、万科和住总联合体、保利、绿城和九龙仓联合体及国瑞，5方竞报的自持商品住房面积比例均达到100%。
按照流程，竞拍转入“报高标准商品住宅建设方案”的程序，最终中惠济军海医院口碑咋样铁建赢得方案评比，最终拿下地块。
另外三宗地块(位于海淀区永丰产业基地)同样受到多家房企追捧，最终竞得方癫痫多吃什么好的住宅部分持有率均达到100%，且自持70年。
对于地块的盈利空间，中原地产首席分析师张大伟表示不乐观，其认为房企不亏损的可能性很小，拿地多是战略举措。
张大伟认为 ，项目要变现，未来可能的途径只有租金REITs或者股权整体转让。但估值不可能按照销售价格计算，如按照70年租金计算，除非发生严重的通货膨胀，否则按照4宗地的区位，价值将非常低。
房企也表达过类似的言论，多位房企投资人士向记者表示，单纯靠租金盈利不是不能，但是很难，通过股权转让或资产证券化是途径，但其实用哪种途径，大家并没有想好。目前拿地更多是出于战略需求，毕竟不拿地就可能退出市场。
1年的供地只够卖1个月 房企购房者都担忧
来自中原地产数据显示，截至目前，北京已经挂牌成交的10宗含住宅用地，合计用地面积为142万平方米，用于销售的普通商品住宅用地仅39万平方米。
数据显示，前10月，北京商品住宅(不含保障性住房)新增供应面积702万平方米，月均新增面积为70万平方米;成交面积1264万平方，月均销售面积126万平方米。
金地集团一业内人士表示，商品住宅用地容积率一般不超过2，以此计算，今年北京新增的普通商品住宅建筑面积不足80万方。
这也即是说，2016年北京推了一年的地，最后建成的新房，或只能满足市场1个月的销售。
“这主要是因为，最近几个月北京成交的几宗商品房住宅用地全部为保障房或开发商100%自持。”张大伟指出。
9月30日北京发布新的楼市调控政策，试点“限定销售价格”的措施，当报价达到上限时，转为竞报企业自持商品住房面积。并且，鼓励房企将自持部分住宅作为租赁房源。
随后，11月16-17日北京首批“限房价、竞地价”地块竞拍，以所有竞得开发商100%自持收尾。业内一度担心，自持比例过高将影响商品房的供应。
实际上，担忧的还有购房者。因为上述土地拍卖政策带来的或是北京新房市场的再度“缩水”。
“未来北京新建的商品房基本会“高端化”，明年北京市场的刚需和首改客户可以更多选择二手房。”张大伟表示。
北京的二手房市场确实呈癫痫病应该怎么治疗快速扩张的态势。院数据显示，2016年前10月，北京二手商品住宅成交面积为3072万平方米，是新建商品住宅成交面积的2.43倍，新房成交增速不及二手房。同时，今年前10月，北京新建商品住宅成交面积同比上涨不足10%，而二手房住宅成交面积上涨18%。
上述业内人士认为，北京住宅地块地价的上涨速度已经超出房价，现在的地价与周边二手房持平，有的甚至高于二手房价，开发商只能通过提升产品质量，把溢价尽量做高一点。
