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4月二手房成交降9成房产动态世纪金融

    发布日期:2019-2-12    来源: 泵阀轴承网   编辑:笔名
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4月二手房成交降9成

时间:2013-5-2 15:32:38   北京住建委的网签数据显示,4月份,北京二手房住宅网签套数合计仅仅5212套,这一成交量是2009年以来,本市二手房单月成交量的低点,也是最近15个月来的最低点,环比3月份下调了88.1%。在3月份创造历史最高月网签43780套后,北京二手房市场明显进入了低谷。

购房人不接电话了

“姐,这边儿新出了一套40多平方米的一居室,总价不到200万元……”

“太小了,不看。”

北太平庄附近一家中介的经纪人小周正想仔细介绍一下户型,话没说完,就被对方挂断了。不过,小周已经习惯了。她说,能接电话就不错了。现在很多看房人电话不接,短信不回,根本不理中介了。

据小周介绍,4月份以来,购房人明显少多了。刚开始,因为很多经纪人3月份“都挣到钱”了,也很累,都想休息一下,就没太着急。可从4月中旬,大家开始着手找客户,约看房了,却发现“非常不好约”。

“购房人都不愿意出来。价格稍高的,不看;楼层4层以上的,不看;东西朝向的,不看……这个五一小长假,才刚刚好一些,不过,三天我只约到5个看房人。看房人都想再等等,不着急看房了。”小周无奈地表示。

部分门店4月零成交

新政细则出台之后,北京二手房市场迅速落入冰点。

鑫尊地产亦庄一家门店的经纪人小宋也告诉记者:“4月份,我们给客户打电话约看房,很多人都不出来看房了,不少经纪人这个月都没成交,不要说经纪人,不少门店4月份都没成交。”

据小宋介绍,亦庄区域,中介之间竞争本来就激烈,中原、链家、麦田、我爱我家、鑫尊等中介的门店一家挨着一家,再这样下去,坚持不了3癫痫病大发作症状有哪些个月,就会有门店关门的。

二手房均价停涨

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4月,北京二手房住宅网签套数合计仅5212套,这一成交量是最近15个月来最低,相比3月份下降了88.1%。在价格方面,中原地产市场研究部癫痫病怎么治疗效果好统计数据显示,4月北京二手房均价为每平方米27820元,相比3月份微跌0.1,基本持平。中原地产市场研究部总监张大伟分析,出现停涨的主要原因是税费的成交,部分购房者转入观望,个别业主略有降价。

统计数据显示:现在市场超过70%的交易都是满五年唯一房源,个别涉及个税的房源,税费都是买卖双方协调,全部的解决办法治癫痫的方法有哪些都是:卖方下调部分房价,买方支付个税是主流。有个税房源价格的下调,让4月均价略有微跌。目前市场挂牌房源中,涉及个税的房源均价相比同类型房源要低3至5%左右。而且从议价空间看,有个税的房源议价空间明显超过无个税房源。涉个税房源均价已经逐渐出现了下滑。

张大伟预计,目前,新建住宅已经停涨,也会影响二手房的价格。一手房价格在1到2个月的市场博弈后,很可以出现部分项目加快预售,3个月内零上涨的可能性非常大,二手房价格也很可能随之涨停或略有下调。

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预售证博弈还将持续

据北京市建委数据统计显示,4月北京新建住宅签约套数为8280套,环比下调幅度为57.3%。但同比依然有所上涨。此前2012年4月新房成交7823套,当时北京楼市正处于“以价换量”时期。

供应层面,据机构统计,截至4月24日北京仅有16个住宅项目开盘,比原本计划的35个开盘项目量大幅缩减了一半。

亚豪机构副总经理高姗认为,限价令直接导致了开发商的推盘计划与推盘积极性双双受阻,而供应不足成为成交量骤降的主因之一。高姗判断,4月份市场的下行仍是行政手段作用的直接结果,楼市向好预期尚未明显受阻,市场仍处在对政策的消化与博弈期。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测,受“国五条”调控影响,本轮二手房市场的低迷期或将持续半年左右。也就是说,在9月份之前,北京的二手房交易量都将维持在目前低位,而伴随着交易量的持续低迷,二手房价也将在个别区域回落的带动下稳中有降。

北京中原地产市场总监张大伟认为,预售证难拿,并不是指拿不到预售证,而是开发商在对后市看涨的预期下,拿不到想要的价格,便主动推迟了开盘节奏。“但若博弈超过两个月,不仅要面临客户需求变化的影响,各家房企的资金压力也将明显加大。预计两个月后,很可能出现部分项目加快预售。”



 
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